美国移民
EB5投资移民
项目介绍
美国EB-5 投资移民项目(Employment Based Fifth Preference)于 1990年起实行，目的是吸引海外投资移民者来美国投资及创造就业机会。1993 年，EB-5 移民法规中特别增设了“地区中心移民方案”(Regional Center PilotProgram), 将移民投资额由100万美元降至50万美元，并将“应直接创造十个就业机会”之就业规定放宽为“直接或间接创造十个就业机会”，使EB-5成为美国所有移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。
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申请条件
EB-5对申请人的资格条件订定相当宽松，投资人无须受任何商业背景、教育程度及语言能力的条件限制，只要证明其投资资金的来源为合法取得即可。并且此资金不限定要通过自己努力经营企业所赚得，亦可经由继承或赠与取得。此移民类别的另一大特色是：全家移民，亦即投资人、其配偶及未满21岁之未婚子女均可同时申请移民。
一般而言，符合资格之申请人大约可在文件备齐递送件后的二~三个月内，即可获知其申请是否被美国移民局接受，并于八至十个月内获发移民签证，举家迁往美国任何所欲居住的州，享受美国居民权益的新生活。在条件式绿卡届满二年的前三个月内，再申请将绿卡条件解除，成为正式的永久居民。此移民签证的另一特色是投资人在持有条件式绿卡期间，不但可自由进出美国，且无移民监的困扰，因此如投资人在原居住国继续经营事业，可选择不长居美国而不影响其移民身份。
1、投资本金50万美元，投资期限5年；
2、申请人必须年满21岁，其配偶及未满21岁之未婚子女均可同时申请移民；
3、申请人不必有任何商业背景、教育程度及语言能力的条件限制；
4、申请人必须拥有50万美元的资金合法性证明（不须一定是投资人个人所累积赚得，其它如赠与、继承、贷款等方式也可以，必须是得自于正当合法的途径）；
5、申请人必须在移民申请前投入规定的投资金额。
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申请流程
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我们的优势
华枫美国项目优势：为了客人的投资安全，华枫只和历史悠久、系出名门、享誉全美的项目方合作!
1. 华枫所选的美国大西洋机会基金管理团队，拥有40年成功的投资经验，在全球各大洲发行超过20家基金，返还各类投资者投资款超过900亿美金；
2. 大西洋机会基金母公司总裁Mr.Rick，是全美共和党执行委员会前主席，美国政、经、商三界巨擘；
3. 大西洋机会基金总部地址，在美国佛罗里达州坦帕市中心的美国银行大厦33层整层，在此地办公时间超过30年的历史；
4. 2012年美国总统奥巴马竞选连任之前，全美国共和党代表大会在坦帕市召开，大西洋机会基金是此次大会的唯一承办赞助方。
华枫超豪华律师团队：为了客人的绿卡，我们只和全美国范围内最顶尖的律师合作!
1. Stephen Yale律师（在美国移民法领域有30多年的从业经验、美国移民法起草者之一，参与创立美国投资协会即美国EB-5区域中心贸易联盟，并任第一任会长）；
2. Bernard Wolfsdorf律师（美国移民律师协会前任主席、被业内权威机构评为世界最优秀的移民律师、被《人力资源执行》杂志认可为美国前10的移民律师）；
3. David Hirson律师（美国Fragomen律师行掌门人，先后获美国最佳律师和美国最佳移民律师等称号）；
4. Ron Klasko律师（全美顶级律师之一、美国移民律师协会EB-5投资委员会主席、美国投资移民业者联盟最佳执业规范委员会主席 ）。
“华枫移民”美国项目超豪华律师团队：
Stephen Yale律师（在美国移民法领域有30多年的从业经验、美国移民法起草者之一，参与创立美国投资协会即美国EB-5区域中心贸易联盟，并任第一任会长）；
Bernard Wolfsdorf律师（美国移民律师协会前任主席、被业内权威机构评为世界最优秀的移民律师、被《人力资源执行》杂志认可为美国前10的移民律师。）；
David Hirson律师（美国Fragomen律师行掌门人，先后获美国最佳律师和美国最佳移民律师等称号）；
Ron Klasko律师（全美顶级律师之一、美国移民律师协会EB-5投资委员会主席、美国投资移民业者联盟最佳执业规范委员会主席 ）。
EB3雇主担保
项目介绍
美国职业移民分为五类，EB3非技术工职业移民是其中第三类移民的一个小类。该类移民是美国政府出于本国经济利益和人道主义考虑，在必需情况下才允许有限的移民。也就是美国雇主在缺乏劳动力并且在当地招聘不到合适雇员的情况下，经向美国劳工部申请并获得批准到美国境外的国家招聘雇员而申请的移民。由于雇主提供的是熟练工的工作岗位，因此对申请人的资格要求较低，对申请人的资产、工作经历、学历和英语程度没有任何要求，只要年龄在20-50岁之间，身体健康并没有任何不良记录就可以申请。由于在申请移民的过程中美国雇主为申请人全程担保，因此签证的成功率高。申请成功后主申请人和配偶以及21岁以下的未婚子女可以一同获得美国永久绿卡。雇主保证为申请人提供合法的工作岗位，解除了申请人登陆后没有工作和生活来源的担忧。该项目风险低、花费少且安全可靠不失移民美国获得永久绿卡的绝佳选择。
。申请条件
1. 年龄在20-47岁，无学历和英语能力要求；
2. 由美国实力强大的雇主担保，凭雇主资格申请；
3. 提供无犯罪记录证明。
。申请优势
1. 对申请人要求低，只需要提交很少材料；
2. 签证成功率高；
3. 一人申请全家移民；
4. 一步到位拿永久绿卡；
5. 办理流程透明化，可通过官网跟踪查询。
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EB5投资移民项目
海岛公寓项目简介
海岛公寓是美国联邦地中心管理的一个新项目，位于南部佛罗里达州坦帕市。佛
罗里达州以度假养老闻名于世，聚集全世界移民人口及名人，主要包括加拿大，欧洲，南美洲等等。
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Tampa坦帕是美国佛罗里达半岛西岸海港城市，位于坦帕湾，外连墨西哥湾。坦帕城市群是佛罗里达第二大城市群，是美国东南地区第四大城市，仅次于迈阿密，华盛顿特区，亚特兰大等。由于良好的气候和较低的物价，税收，坦帕湾在过去的20年中是全美及外国移民的首选目的地，以及全美首选的度假，退休疗养圣地。坦帕湾地区如今成了美国经济发展最快的地区，在2010年普华永道（世界上最顶级的会计师事务所）世界城市GDP排名中位列49位。
海岛公寓是一座“A”级中高层海景公寓，设施齐全，坐落在佛罗里达州坦帕市海港岛，毗临坦帕市中心，住宅需求量极大。项目总占地面积为5.22亩，实用面积为245,844平方英尺（22,838平方米）。建筑共21层，233套出租公寓，底下7层为车库，上面14层为公寓套房。小区设施包括度假休闲风格游泳池，先进健身房，SPA，户外厨房，多媒体室，会议室，电脑房等。车库内有24小时保安。
海岛公寓地理位置
海岛公寓位于骑士街东北角和后海岛路的交叉口，是海港岛上仅存的一块空地，可步行至坦帕市中心商业区，购物区，游轮码头，娱乐区，室内大型球场，和会议中心，地理位置非常优越。
海岛公寓地理位置
海岛公寓整体效果图
海岛公寓晚景图
海岛公寓大厅
海岛公寓高档会所
典雅的室内装修
项目开发团队：
开发商/资产管理 – Forge Capital Partners, LLC
共同开发商/建筑工程管理 – Intown/Framework Group, LLC
建筑与室内设计 – Reese Vanderbilt & Associates,LLC
结构工程 – KSi/Structural Engineers
机械，电子，管道工程 – SafaieLandry Partnership, Inc.
土木工程 – Kimley-Horn and Associates, Inc.
测量 – American Surveying, Inc.
土力工程 – Terracon Consultants, Inc.
环境工程 – SouthEast Environmental
承建单位 – Batson-Cook Construction (KajimaUSA)
市场咨询 – Walker Brands
土地使用律师 – Adams and Reese LLP
公司法律师 – Johnson Pope Boker Ruppel& Burns
EB-5专业移民团队：
项目审案律师 – Miller Mayer
经济学家 – Kim Atteberry
投资人律师 – WolfsdorfRosenthal LLP
海岛公寓项目投资回报：
海岛公寓项目给投资人每年1%的固定回报，即每年5000美金，将由联邦地区中心定期打入投资人的海外账户（为避免产生海外汇款手续费，我们一般建议客人在美国另外开设海外账户）
根据美国EB-5投资移民政策，所有投资项目均要在5年后进行清算。美国联邦地区中心——EB-5海岛公寓项目5年后的清算退出策略为：
A. 开发商回购。在5年风险期结束后，我们会给开发商6个月的时间回购项目。开发商一般采用再融资的方式回购项目。
B. 如果开发商不回购，项目将在出售给其它房地产类基金或投资商。
C. 折分成产权公寓出售，投资人可选择以房抵款。
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大西洋机会基金
大西洋美国机会基金（AAOF）是首家由美国移民局正式批准的分散型EB-5投资项目，自2010年开始，至今共开发了I期，II期，III期EB-5基金，I-526通过率为100%。
AAOF的分散投资结构符合美国投资移民法规，以得到多位美国权威移民律师的认可和支持。AAOF每一期基金均由不超过100名投资人共同组成，投资人仅需投资50万美元于目标就业地区。AAOF通过多种投资模式与众多大型项目的投资，如贷款，参股，从而获得大量的工作机会，并同时持有多个项目不同的股份比例。AAOF主要投资于非投机性商业地产项目。AAOF的专业投资管理团队将首先为投资人把关，确保每一个投资项目都有足够的开发资金，运营资金以及稳定收益后再进行投资。
大西洋基金管理团队（AAA）成立于1974年，成功运作几十个优质私募互惠基金，基金总值超过20亿美元，目前为止退回所有投资人20亿美元以上，共参与总值900亿美元以上交易。
AAA主要为EB-5投资人筛选EB-5项目，审核开发商背景、信用及资质、确定开发项目通过当地政府批准，确定开发商顺利得到银行贷款，审核施工单位资质，项目运营团队资质，控制项目工期，监督工程进度，按时发放工程款，监督项目顺利运营等，确保按时偿还所有EB-5投资款。
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ECCO ON ORANGE公寓项目
项目介绍
Ecco on Orange公寓项目是华枫移民继大西洋机会基金(AAOF)I期，II期，III期，IV期以及海岛公寓、富朗科林公寓等美国投资移民EB-5项目成功收冠后重磅推出的又一最新力作，是一个位于佛罗里达州奥兰多市中央商务区以南的 “A”级公寓社区。项目将包括一座 5层建筑 300 户公寓, 包括 49 户小套房, 135 户一室一厅, 108 户两室一厅, 及 8 户三室一厅，周边配备一个拥有530个车位的六层停车场。项目设施将包括屋顶游泳池，健身中心，以及一个设有网吧，虚拟高尔夫，私人电影院及住户专用休闲室的多层休闲会所。Ecco公寓项目地理位置非常优越，交通十分便捷。
该项目位于是美国移民署认可的投资地区 (TEA)。目前，面向全球招募28名EB-5投资人，招募资金 $ 14,000,000, 占整体投资金额的23%。
。地理位置
Ecco 公寓距离奥兰多市中心的中央商务区仅2 英里，其享受所有主要干线公路的连接 ( 4 号州际公路, 国道 408&国道 528号)，交通的优势将为住户提供就业、零售、休闲和出入整个奥兰多都市圈的便捷。 奥兰多中央商务区办公区域占地面积 1300多万平方英尺，拥有 4400家企业和近 15万员工。中央商务 区还包括安利中心，菲利普斯表演中心和佛罗里达柑橘碗等场所在内的零售和娱乐区域，占地面积超过175 万平方英尺。项目距离奥兰多健康医院区仅1 英里，该区域拥有超过 14,000 名团队成员，是奥兰多地区医疗中心 (ORMC), UF健康癌症中心，Arnold Palmer儿童医院和 WinniePalmer Hospital妇幼医院的所 在地。
该项目同时靠近 Delaney公园和 Lake Cherokee历史区，这是奥兰多市区最富裕的社区，房价在$300,000到 $1,000,000之间。 当地的富裕及房价的上涨势必会带动高档租房选择的强劲需求。
建筑效果&总设计图
南奥兰治大道
南奥兰治大道 (租赁办公室)
资本结构
项目的开发总预算为$61,497,811美元，包括现金储备以确保项目租赁阶段的盈利。此外，预算包括一 项储备金以保障投资人在建设中获取优先收益的支付。
AAFFII 将以股权形式出资$14,000,000 美元及开发商将出资$9,342,000 美元作为现金股权，建造土地及开发费。
从上图可以看出，该项目62%的资金来源于银行贷款。那么银行贷款在美国EB-5项目中有何优势？
首先，项目能拿到银行贷款，说明该项目是一个在常规市场上能够顺利运作，按照一般地产市场标准获得收益，具备市场可行性的项目，是得到银行肯定以及支持的合格项目。
其次，银行的投资部门都是由具备丰富市场经验，掌握市场第一手信息，能预测国家经济政策走向趋势的专业人士在操作，经他们肯定的项目，才是投资人应该关注的项目，更安全！
另外，在项目的实际操作中，银行的资金并不是一次性发放给开发商，而是根据项目的进展分阶段拨付。当然，在此过程中，银行及其他第三方机构对项目的监管也是非常严格的。
就业创造
Ecco 公寓项目将为项目周边区域提供大量的就业机会。根据Vermilion 咨询公司的分析师运用 RIMS II 经济模型计算的统计数据显示，该项目将创造总计 402个永久性就业机会，远超出对 28个 EB-5投资人创 造工作岗位要求数量的 43.5%。
安全的创造就业假设
单项目建筑分配给该项目 28名 EB-5投资人的创造就业量将 100%超过其所需就业量。该方式消除任何 所需就业的操作风险。
。投资亮点
一、黄金区位
1、位于奥兰多健康医疗区以南，仅 1英里 (14,000名员工)。
2、位于奥兰多市区以南，仅 2英里 (150,000名员工)。
3、邻近 4号州际公路,国道 408和 528,以及佛罗里达高速公路,为快速出入其余的城市圈提供便捷。
二、奥兰多被《福布斯》杂志评选为国家增速最快的城市圈第二名
1、2017 年奥兰多人口增长速度为2.95% 。2017年预计增速为3.14%。
2、2015 年奥兰多引领全国的就业增长速度为4.57%。2017年预计增速为3.54%。
3、2016 年奥兰多房价增长速度为 9.52% 。全国平均房价增长为 5.60%。
三、专业开发团队
1、开发公司拥有 35年丰富经验。
2、已成功开发 20,000户住宅 。
3、项目完成收入超过 25亿美元。
四、奥兰多大规模基础设施投资
•目前，基础设施支出或预计支出超过 224.5亿美元。
1、76亿预计投资于诺娜湖医疗城 。
2、19亿预计投资于佛罗里达中央大学校园。
3、20亿预计投资于奥兰多会议中心。
4、 12 亿预计投资于奥兰多国际机场。
五、剩余的就业创造
1、项目计划创造 402个工作机会,相当于每位投资人创造 14.35个工作机会 (多增加 43.5%)。
2、创造就业来自项目的建筑 (间接和联动)和租赁 。仅建筑支出即可 100%满足就业创造要求。
EB-5团队介绍
透明财务
投资人可上网查询以下信息
·季度财务报告
·第三方年度审计报告
·年度资产评估
·每个投资者资金账户情况
如何保护EB-5投资人利益
·从可投资强，回报稳定的项目中筛选出适合EB-5的项目，为投资人创造工作机会。
·审核项目开发商背景、信用及资质
·审核项目施工单位，经营管理团队资质
·确定开发项目通过当地政府批准
·确定开发商顺利得到银行贷款
·代表投资人，与开发商一起共同对项目进行有效控制
·与开发商提前商定EB-5投资人退出策略
·监督项目工程进度，按时发放工程款
·监督项目顺利运营，确保按时偿还所有EB-5投资款
该团队在2014年荣获美国南部28个州前20位基金的奖项。
最近继EB-5芝加哥会议中心项目欺诈案之后，芝加哥房地产开发商Taher Kameli通过EB-5计划招募投资人也涉嫌欺诈，正面临SEC的指控。有客人会问：“你们“华枫”做了这么多年的EB-5美国投资移民，你们和别的公司有什么不同？”
很简单：
1、我们前后做的10多个EB-5项目，没有一个出过任何问题；
2、我们从来没有因为项目问题，不得不将客户申请转入其他项目；
3、我们的项目，往往是在客人移民申请的审批阶段就已经建成投入使用；
4、我们所有客人申请无一例拒签，全部获得通过；
5、在客人投资期满后，很多公司的项目因运作不当，不能给客人全额返还50万美金投资款，最好的也就只是返还了投资全额。而我们的客人是，不仅全额拿回了投资款而且收到了不菲的投资回报；
仅凭以上几项硬指标，我们可以和全国的任何一家公司的EB-5移民公司PK。
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